Estimation théorique
Rue des Grottes,94440 Villecresnes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.78)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Grottes,94440-Villecresnes indique un avis de valeur compris entre 406.000€ et 458.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.060€ et 4.580€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 406.000€ et 458.000€ avec un indice de confiance de 2.88 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.974€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.974€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marolles-en-Brie (94048), comprenant 4944 habitants est de 13,73€, soit un loyer théorique mensuel de 1.373€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,36€, à 18,21€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.036€ et 1.821€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 406.000€ et 458.000€ avec un indice de confiance de 2.88 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.974€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.974€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marolles-en-Brie (94048), comprenant 4944 habitants est de 13,73€, soit un loyer théorique mensuel de 1.373€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,36€, à 18,21€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.036€ et 1.821€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-11-26 | 62 | RUE DES GROTTES | 5 | 79 | 267 | 336000€ | 4253€ |
2021-03-24 | 63 | RUE DES GROTTES | 3 | 71 | 419 | 265000€ | 3732€ |
2022-06-22 | 85 | AV DU CHATEAU | 3 | 54 | 208 | 340000€ | 6296€ |
2021-10-04 | 61 | RUE DES GROTTES | 5 | 140 | 343 | 415000€ | 2964€ |
2023-02-20 | 77 | AV DU CHATEAU | 5 | 80 | 216 | 379000€ | 4738€ |
2020-11-12 | 57 | RUE DES GROTTES | 4 | 92 | 27 | 360000€ | 3913€ |
2022-10-28 | 60 | RUE DES GROTTES | 4 | 69 | 387 | 362000€ | 5246€ |
2021-02-25 | 89 | AV DU CHATEAU | 5 | 83 | 657 | 376850€ | 4540€ |
2019-10-09 | 9 | RUE DU POIRIER DE FER | 6 | 188 | 500 | 523000€ | 2782€ |
2020-11-20 | 76 | AV DU CHATEAU | 7 | 150 | 43 | 425000€ | 2833€ |
2022-12-22 | 88 | AV DU CHATEAU | 4 | 102 | 330 | 445000€ | 4363€ |
2021-03-08 | 38 | RUE DE L ORANGERIE | 2 | 26 | 331 | 192500€ | 7404€ |
2023-01-16 | 38 | RUE DE L ORANGERIE | 2 | 26 | 331 | 209800€ | 8069€ |
2022-02-16 | 93 | AV DU CHATEAU | 4 | 89 | 578 | 300000€ | 3371€ |
2020-06-22 | 74 | AV DU CHATEAU | 5 | 166 | 693 | 405000€ | 2440€ |
2020-02-13 | 45 | RUE DES GROTTES | 4 | 90 | 343 | 288000€ | 3200€ |
2020-10-30 | 105 | AV DU CHATEAU | 4 | 66 | 384 | 327550€ | 4963€ |
2019-07-31 | 4 | RUE DE LA CHASSE | 3 | 71 | 348 | 287000€ | 4042€ |
2021-01-07 | 26 | RUE DE L ORANGERIE | 5 | 82 | 400 | 337000€ | 4110€ |
2021-11-15 | 50 | RUE DES GROTTES | 3 | 45 | 537 | 410000€ | 9111€ |
2020-01-23 | 102 | AV DU CHATEAU | 4 | 110 | 496 | 370000€ | 3364€ |
2021-11-16 | 39 | RUE DES GROTTES | 6 | 123 | 413 | 438600€ | 3566€ |
2023-02-16 | 24 | RUE DE L ORANGERIE | 1 | 28 | 354 | 195000€ | 6964€ |
2021-08-31 | 59 | AV DU CHATEAU | 6 | 126 | 327 | 377000€ | 2992€ |
2021-07-07 | 21 | RUE DE L ORANGERIE | 3 | 69 | 360 | 285000€ | 4130€ |
2022-10-11 | 22 | RUE DE L ORANGERIE | 6 | 116 | 682 | 395275€ | 3408€ |
2020-09-11 | 6 | RUE DU POIRIER DE FER | 7 | 170 | 500 | 638000€ | 3753€ |
2023-06-16 | 108 | AV DU CHATEAU | 6 | 105 | 349 | 410000€ | 3905€ |
2022-02-02 | 2 | RUE DE LA RADIO | 3 | 40 | 294 | 265000€ | 6625€ |
2020-05-26 | 35 | RUE DES GROTTES | 3 | 49 | 76 | 248000€ | 5061€ |
2021-04-02 | 15 | RUE DE LA CHASSE | 6 | 113 | 354 | 310000€ | 2743€ |
2022-07-12 | 110 | AV DU CHATEAU | 4 | 109 | 720 | 411210€ | 3773€ |
2022-06-17 | 14 | RUE DE L ORANGERIE | 4 | 52 | 322 | 329000€ | 6327€ |
2023-01-26 | 81 | RUE DES GROTTES | 3 | 69 | 500 | 430000€ | 6232€ |
2022-07-04 | 112 | AV DU CHATEAU | 4 | 95 | 368 | 370000€ | 3895€ |
2022-08-05 | 9 | RUE DE LA RADIO | 4 | 73 | 350 | 332000€ | 4548€ |
2020-09-08 | 9002 | CHE D AUBRAY | 5 | 216 | 5834 | 855000€ | 3958€ |
2020-01-29 | 13 | RUE DE L ORANGERIE | 5 | 103 | 705 | 99975€ | 971€ |
2022-10-10 | 9004 | RUE DE MANDRES | 6 | 170 | 517 | 488000€ | 2871€ |
2023-02-07 | 18 | RUE DE LA CHASSE | 7 | 175 | 880 | 511000€ | 2920€ |
2023-06-28 | 50 | AV DU CHATEAU | 5 | 90 | 392 | 425000€ | 4722€ |
2022-08-23 | 10 | RUE DE LA RADIO | 4 | 94 | 350 | 405000€ | 4309€ |
2019-05-27 | 11 | RUE DE L ORANGERIE | 4 | 120 | 460 | 156450€ | 1304€ |
2020-05-11 | 32 | RUE DES GROTTES | 5 | 140 | 79 | 408000€ | 2914€ |
2023-06-28 | 32 | RUE DES GROTTES | 5 | 140 | 79 | 440000€ | 3143€ |
2021-12-01 | 6 | RUE DE LA PRAIRIE | 3 | 81 | 373 | 368000€ | 4543€ |
2020-05-12 | 11 | RUE DE LA PRAIRIE | 5 | 97 | 350 | 350500€ | 3613€ |
2019-12-11 | 12 | RUE DE LA PRAIRIE | 5 | 120 | 742 | 330000€ | 2750€ |
2019-06-28 | 34 | RUE DE MANDRES | 5 | 91 | 500 | 350000€ | 3846€ |
2022-05-30 | 43 | AV DU CHATEAU | 4 | 136 | 600 | 553000€ | 4066€ |
2021-12-01 | 15 | RUE DE LA PRAIRIE | 3 | 78 | 361 | 230000€ | 2949€ |
2023-01-05 | 24 | RUE DES GROTTES | 4 | 126 | 625 | 445700€ | 3537€ |
2021-03-01 | 25 | RUE DU CEDRE | 5 | 116 | 467 | 430000€ | 3707€ |
2021-07-15 | 22 | RUE DES GROTTES | 6 | 160 | 385 | 530000€ | 3313€ |
2020-04-23 | 14 | RUE DU CEDRE | 5 | 120 | 456 | 372000€ | 3100€ |
2022-04-08 | 36 | AV DU CHATEAU | 3 | 74 | 155 | 280430€ | 3790€ |
2021-08-06 | 3 | CHE VERT | 4 | 62 | 155 | 257000€ | 4145€ |
2022-04-28 | 30 | AV DU CHATEAU | 5 | 189 | 420 | 400000€ | 2116€ |
2019-09-24 | 16 | RUE DES GROTTES | 6 | 146 | 449 | 473500€ | 3243€ |
2020-04-15 | 37 | RUE DE BRUNOY | 3 | 107 | 514 | 424310€ | 3966€ |
2021-03-30 | 54 | RUE DE MANDRES | 7 | 177 | 685 | 504000€ | 2847€ |
2022-05-03 | 54 | RUE DE MANDRES | 7 | 177 | 685 | 518000€ | 2927€ |
2021-01-29 | 14 | RUE DES GROTTES | 1 | 85 | 447 | 260000€ | 3059€ |
2020-09-04 | 20 | CHE DES POUTILS | 5 | 197 | 1051 | 711100€ | 3610€ |
2023-02-01 | 29 | AV DU CHATEAU | 4 | 85 | 326 | 400000€ | 4706€ |
2019-09-30 | 43 | RUE DE BRUNOY | 2 | 48 | 35 | 215700€ | 4494€ |
2019-07-15 | 27 | RUE DE BRUNOY | 4 | 91 | 72 | 259900€ | 2856€ |
2021-10-29 | 3 | IMP DE LA CHARDONNIERE | 6 | 136 | 200 | 484900€ | 3565€ |
2022-08-31 | 13 | RUE DES GROTTES | 3 | 68 | 345 | 358000€ | 5265€ |
2021-01-12 | 12 | CHE DE LA VALLEE | 4 | 105 | 607 | 380500€ | 3624€ |
2021-09-16 | 26 | AV DU CHATEAU | 4 | 132 | 517 | 450000€ | 3409€ |
2020-07-20 | 2 | IMP DE LA CHARDONNIERE | 7 | 145 | 200 | 420000€ | 2897€ |
2020-07-10 | 24 | AV DU CHATEAU | 5 | 103 | 355 | 419900€ | 4077€ |
2019-10-28 | 60 | RUE DE MANDRES | 5 | 121 | 0 | 390000€ | 3223€ |
2021-12-29 | 16 | RUE DE BRUNOY | 5 | 252 | 483 | 650000€ | 2579€ |
2020-02-19 | 6 | RUE DES GROTTES | 4 | 94 | 301 | 336250€ | 3577€ |
2020-06-15 | 21 | CHE DES PERREUX | 4 | 79 | 769 | 292000€ | 3696€ |
2020-11-05 | 23 | CHE DES POUTILS | 4 | 91 | 461 | 390950€ | 4296€ |
2021-04-15 | 14 | RUE DE BRUNOY | 3 | 84 | 0 | 372000€ | 4429€ |
2021-12-30 | 4 | RUE DES GROTTES | 3 | 47 | 300 | 295000€ | 6277€ |
2020-06-05 | 62 | RUE DE MANDRES | 5 | 180 | 861 | 493405€ | 2741€ |
2021-12-01 | 17 | RUE CLARA SCHUMANN | 4 | 85 | 0 | 262640€ | 3090€ |
2019-06-07 | 3 | RUE CLARA SCHUMANN | 4 | 85 | 0 | 259700€ | 3055€ |
2020-09-08 | 7 | RUE CLARA SCHUMANN | 4 | 85 | 0 | 256760€ | 3021€ |
2020-12-21 | 11 | CHE DES PERREUX | 5 | 84 | 300 | 320000€ | 3810€ |
2022-06-08 | 36 | RUE DE BRUNOY | 3 | 44 | 39 | 316000€ | 7182€ |
2021-02-16 | 36 | RUE DE BRUNOY | 4 | 65 | 38 | 270500€ | 4162€ |
2021-09-21 | 26 | CHE DES PERREUX | 4 | 80 | 300 | 347000€ | 4338€ |
2020-05-25 | 83 | RUE DE CERCAY | 6 | 126 | 391 | 410000€ | 3254€ |
2021-08-25 | 81 | RUE DE CERCAY | 5 | 102 | 389 | 392340€ | 3846€ |
2019-12-21 | 6 | RUE DES MARDELLES | 4 | 150 | 711 | 630000€ | 4200€ |
2019-06-26 | 26 | CHE DES PERREUX | 4 | 86 | 500 | 395000€ | 4593€ |
2020-01-31 | 37 | RUE DE MANDRES | 5 | 130 | 572 | 385000€ | 2962€ |
2020-05-11 | 10 | RUE DES MARDELLES | 2 | 47 | 209 | 310000€ | 6596€ |
2020-07-03 | 19 | RUE CLARA SCHUMANN | 4 | 80 | 0 | 100980€ | 1262€ |
2021-09-14 | 22 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 88 | 0 | 314000€ | 3568€ |
2022-07-26 | 28 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 98 | 0 | 341000€ | 3480€ |
2019-08-29 | 29 | RUE CLARA SCHUMANN | 5 | 100 | 0 | 345000€ | 3450€ |
2022-08-25 | 30 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 88 | 0 | 334050€ | 3796€ |
2020-11-09 | 35 | RUE CLARA SCHUMANN | 4 | 80 | 0 | 336000€ | 4200€ |
2022-11-25 | 36 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 87 | 0 | 351150€ | 4036€ |
2020-11-30 | 37 | RUE CLARA SCHUMANN | 4 | 86 | 0 | 313500€ | 3645€ |
2023-03-16 | 40 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 98 | 0 | 342250€ | 3492€ |
2022-03-29 | 43 | RUE CLARA SCHUMANN | 4 | 88 | 0 | 315700€ | 3588€ |
2022-01-17 | 46 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 98 | 0 | 326000€ | 3327€ |
2021-09-30 | 19 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 80 | 279 | 255000€ | 3188€ |
2021-08-31 | 84 | RUE DE CERCAY | 3 | 80 | 567 | 360000€ | 4500€ |
2022-07-26 | 76 | RUE DE CERCAY | 2 | 37 | 294 | 115000€ | 3108€ |
2021-06-24 | 1 | RUE DES ERABLES | 4 | 80 | 502 | 333000€ | 4163€ |
2023-06-26 | 1 | RUE ANTONIO VIVALDI | 6 | 98 | 517 | 397650€ | 4058€ |
2019-08-20 | 7 | ALL DES AZALEES | 4 | 134 | 607 | 410000€ | 3060€ |
2020-02-12 | 12 | ALL DES SAULES | 5 | 118 | 898 | 415000€ | 3517€ |
2021-01-26 | 12 | ALL DES SAULES | 5 | 118 | 898 | 450500€ | 3818€ |
2020-04-09 | 20 | RUE DES MARDELLES | 5 | 90 | 69 | 96250€ | 1069€ |
2020-01-15 | 41 | RUE DE CERCAY | 4 | 120 | 604 | 399000€ | 3325€ |
2021-12-13 | 5 | RUE DE L ETOILE | 4 | 60 | 6 | 160000€ | 2667€ |
2022-07-28 | 13 | ALL DES SAULES | 6 | 139 | 571 | 458300€ | 3297€ |
2021-01-26 | 23 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 72 | 273 | 329000€ | 4569€ |
2021-08-17 | 51 | RUE DE CERCAY | 3 | 61 | 448 | 342000€ | 5607€ |
2022-06-22 | 11 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 74 | 302 | 425000€ | 5743€ |
2021-10-01 | 47 | RUE DE CERCAY | 2 | 47 | 0 | 230000€ | 4894€ |
2020-06-12 | 1 | AV DU CHATEAU | 5 | 178 | 418 | 468750€ | 2633€ |
2022-08-04 | 9003 | CHE DU QUARTIER | 5 | 110 | 990 | 619000€ | 5627€ |
2022-07-12 | 1 | ALL BARBARA STROZZI | 4 | 86 | 107 | 333000€ | 3872€ |
2019-11-29 | 34 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 76 | 310 | 250000€ | 3289€ |
2021-01-28 | 4 | CHE DES BEAUMONTS | 2 | 251 | 957 | 798050€ | 3179€ |
2020-02-13 | 52 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 82 | 299 | 245000€ | 2988€ |
2022-04-29 | 13 | ALL BARBARA STROZZI | 4 | 86 | 13 | 340000€ | 3953€ |
2021-09-27 | 29 | RUE FRANCOIS COPPEE | 6 | 140 | 1000 | 380000€ | 2714€ |
2022-06-03 | 51 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 7 | 124 | 303 | 403400€ | 3253€ |
2023-03-23 | 14 | RUE DES ERABLES | 5 | 80 | 502 | 328900€ | 4111€ |
2020-11-02 | 67 | RUE DE BRUNOY | 5 | 149 | 1000 | 145000€ | 973€ |
2021-07-09 | 9004 | CHE DU QUARTIER | 3 | 56 | 234 | 326500€ | 5830€ |
2022-08-31 | 11 | ALL BARBARA STROZZI | 5 | 112 | 168 | 390000€ | 3482€ |
2021-02-19 | 6 | ALL BARBARA STROZZI | 4 | 85 | 127 | 328000€ | 3859€ |
2023-06-30 | 67 | RUE DE BRUNOY | 4 | 98 | 400 | 376000€ | 3837€ |
2020-10-20 | 45 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 91 | 532 | 325000€ | 3571€ |
2023-01-09 | 11 | RUE DE L ETOILE | 2 | 46 | 738 | 355000€ | 7717€ |
2021-07-22 | 8 | CHE DES BEAUMONTS | 3 | 130 | 307 | 572000€ | 4400€ |
2020-07-31 | 18 | CHE DU QUARTIER | 4 | 126 | 368 | 400000€ | 3175€ |
2019-11-04 | 8 | SEN DES JOLIVETTES | 6 | 160 | 751 | 430000€ | 2688€ |
2023-06-15 | 9 | SEN DE LA FONTAINE DE MAI | 4 | 105 | 1060 | 250000€ | 2381€ |
2021-12-17 | 60 | RUE DE CERCAY | 4 | 106 | 807 | 440900€ | 4159€ |
2022-07-04 | 10 | CHE DES BEAUMONTS | 3 | 54 | 400 | 419310€ | 7765€ |
2019-11-29 | 46 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 72 | 453 | 257000€ | 3569€ |
2020-10-01 | 9 | ALL DES MESANGES | 6 | 158 | 726 | 514000€ | 3253€ |
2022-04-27 | 5 | VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 4 | 116 | 381 | 367500€ | 3168€ |
2022-12-07 | 24 | RUE DES ERABLES | 7 | 136 | 501 | 461050€ | 3390€ |
2019-09-12 | 28 | RUE DES MARDELLES | 8 | 170 | 165 | 330000€ | 1941€ |
2022-08-25 | 20 | RUE DE MANDRES | 4 | 74 | 539 | 410000€ | 5541€ |